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商業(yè)用房可以轉公積金貸款，但是需要滿足國家規(guī)定的條件：1、在當?shù)卣＠U納住房公積金；2、轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請；4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
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二手房住房公積金貸款流程如下:貸款咨詢-提交申請-簽訂合同-交易過戶-辦理抵押-貸款發(fā)放-按月還款。
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目前，是可以通過公積金貸款購買二手房的。但二手房僅限商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
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一般情況下，購買新房都是可以用公積金貸款購買的。如果是購買二手房，只要購買的房子不是小產權房子，需要滿足一定的條件，也是可以利用公積金辦理二手房貸款的。
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等額本息每月還款額計算公式：貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。
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國家規(guī)定鄉(xiāng)下房子是可以申請抵押的，但是也需要滿足銀行抵押條件，例如，用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有相關主管部門頒發(fā)的權屬證明，未列入征地拆遷范圍等。
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全國大部分地方的二手房貸款額度不超過總房價的70%。一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
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借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
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購買二手房可以申請公積金貸款，需要先簽訂《付款約定書》，進行委托評估、房屋轉讓，再向公積金管理中心提出貸款申請，審批后簽訂貸款合同，辦理房屋抵押，即可發(fā)放貸款。
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住房公積金貸款流程：第一步：提出申請。第二步：初步審查。第三步：評估。第四步：貸款審核。辦理擔保手續(xù)、簽訂合同，銀行放貸。
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