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制約房貸期限主要因素有：借款人年齡、房產(chǎn)年齡，還款能力，土地使用年限，公積金繳存年限。按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。
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納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
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1、小微企業(yè)或個體工商戶，2、企業(yè)和企業(yè)主信用良好，不存在逾期和欠息記錄，3、國地稅納稅評級為c級及以上，近12個月納稅金額在3萬元及以上，4、在建行開戶并進(jìn)行代理繳稅。
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不同類型的貸款產(chǎn)品，貸款最高額度不同，例如信用貸款通常最高額度不超過20萬，汽車貸款，最高貸款額度不超過汽車總價的80%，具體的貸款額度是根據(jù)借款人的還款能力、信用等狀況綜合評估確定的。
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不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
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房貸沒還清能不能貸款買車，需要看申請人的還款能力如何。個人在銀行申請貸款買車，銀行會要求申請人有穩(wěn)定的工作和收入，從而有足夠的還款能力。
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貸款按期限長短可以分為短期貸款和中長期貸款，長期貸款的借貸時間一般為5年以上(不含5年)貸款，最長貸款期限為30年，30年的貸款也就是目前我們最常見的房貸貸款。
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常見的貸款中年限最高不超過30年。普通信用貸款，使用年限最長只有3到5年，裝修貸最長不超過10年。
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能貸多少年跟房子的年限有關(guān)系，同時也跟你的收入標(biāo)準(zhǔn)等條件有關(guān)系。按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年。
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