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等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
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等額本金指的是,在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本息是指,將貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。
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房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式,等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對較少,但劣勢在于前期還款壓力較大,多數(shù)市民選擇等額本息方式。
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等額本金的還款方式,可以迅速降低還款的壓力,減少利息的費(fèi)用。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,往后逐月增加,但是本息合計(jì)每月相等,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
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借唄先息后本和每月等額其實(shí)是差不多的,因?yàn)榻鑶h采用按天計(jì)息的貸款方式,根據(jù)每天使用的貸款本金來計(jì)算貸款利息。
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房貸在歸還1年后是可以將之前的等額本息還款改為等額本金還款的,不過要選擇提前還款一部分錢,這樣銀行會與貸款人重新簽訂還款協(xié)議,貸款人就可以選擇新的還款方式與還款期限。選擇等額本金后,每月的還款金額會重新計(jì)算。