房屋買賣合同有哪些情況是無效的？

房屋買賣中的一方欺詐另一方、無民事行為能力的人、行為能力人沒有取得法定代理人同意情況下、用脅迫的手段威脅對方、房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)所、房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)、房屋被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定決定查封；這些房屋買賣合同無效。

房屋買賣中的一方欺詐另一方簽訂的房屋買賣合同無效。這里的欺詐一般指的是一方在房屋權(quán)屬等重要信息上捏造事實或者隱瞞，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生了錯誤認識，簽訂了房屋買賣合同，并不是指所有有關(guān)房屋的信息。

無民事行為能力的人簽訂的房屋買賣合同無效。這里的無民事行為能力人一般指的是沒滿10歲的兒童以及精神病人。我國《民法通則》規(guī)定，無民事行為能力人應(yīng)由其法定代理人代理實施民事行為。所以此類人的房屋買賣合同應(yīng)該由他們的法定代理人簽訂才算有效，他們本身不能獨立簽訂。

行為能力人沒有取得法定代理人同意情況下簽訂的房屋買賣合同無效。行為能力人主要指年滿10歲但是不滿18對的未成年人，還有不能完全辨認自己行為后果的人。行為能力人雖然可以自己簽訂合同，但是必須征得法定代理人的同意，否則就是無效的。他們只能進行和年齡、智力以及精神狀況相符的民事活動。

用脅迫的手段威脅對方簽訂的房屋買賣合同。具體就是一方用損害對方財產(chǎn)、肉體或者精神相威脅，迫使對方產(chǎn)生恐懼然后簽訂房屋買賣合同。與此相同的還有乘人之危簽訂的房屋買賣合同，就是在對方處于危難之際或者利用對方又迫切需要，強迫對方接受明顯不利于自己的條件所簽訂的房屋買賣合同。

房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)所簽訂的房屋買賣合同無效。承租人有對住房的優(yōu)先購買權(quán)，出租人如果要出賣租賃的房屋，應(yīng)該在出手之前合理期限內(nèi)通知承租人。不過，如果出租人只是沒有履行通知的義務(wù)，或者同等條件下將房屋賣給了承租人之外的人，簽訂的房屋買賣合同依然是有效的。

房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或者個人利益簽訂的合同屬于有爭議的合同，也是無效的。房屋出售者應(yīng)該對房屋有絕對的所有權(quán)，否則就很有可能產(chǎn)生爭議。如果房屋出售者對房屋沒有絕對的所有權(quán)，那他簽訂的房屋買賣合同當然無效。

如果房屋被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定決定查封，或者以其他形式房地產(chǎn)權(quán)利，那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售，否則簽訂的房屋買賣合同就是無效的。舉個例子，法院依法查封的房屋，被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。

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