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使用公積金貸款首先需要滿足國家規(guī)定的貸款條件，比如借款人是在公積金中心正常繳存住房公積金的個(gè)人，借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房。滿足條件以后，貸款人只需帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。
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公積金貸款額度要根據(jù)住房公積金賬戶余額、房價(jià)成數(shù)、還貸能力和貸款最高限額四個(gè)條件來計(jì)算，綜合四者得出的最小值即為申請人最高的貸款數(shù)額。按住房公積金賬戶余額：1、當(dāng)貸款額度≤公積金賬戶余額的15或20倍，可以購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或首套自有房。
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公積金繳存一年之后，可以申請公積金貸款。目前，公積金貸款額度的是：個(gè)人最高可貸40萬元，有補(bǔ)充公積金的最高可貸50萬元，夫妻雙方最高可貸60萬元，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸70萬元。
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貸款對象參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月(有的城市要滿1年)等三個(gè)條件。住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的20％或以上的自籌資金。
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在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。
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不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度，公積金貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限。
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具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。一般規(guī)定貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，也就是30萬。
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很多地方的公積金個(gè)人貸款最高是50萬元，夫妻雙方最高是70萬元，不能貸款100萬。個(gè)別地方，比如北京，交滿10年五險(xiǎn)一金可以貸款100。
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公積金貸款只能同一時(shí)間內(nèi)貸一次，還款結(jié)束后才能再貸。如果家庭已經(jīng)用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了。即公積金貸款最多只能貸2次。
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公積金貸款額度要根據(jù)住房公積金賬戶余額、房價(jià)成數(shù)、還貸能力和貸款最高限額四個(gè)條件來計(jì)算，貸款金額不能最高是公積金賬戶的20倍，還需要參考其他條件。
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