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從理論上來說,如果你經(jīng)常按時(shí)還貸證明你信用良好,但是過多的申請(qǐng)小額貸款說明你存在一些經(jīng)濟(jì)問題,即使是公積金貸款申請(qǐng)下來,額度應(yīng)該也不會(huì)太高。
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住房公積金貸款和商業(yè)貸款,二者在貸款利率、貸款額度、貸款流程和還貸方式上都有所差別。一般來說,如果商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子,那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
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客戶可自行贖樓撤銷抵押,再到公積金中心辦理抵押登記??蛻艚患{保證金,用另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款后,退還保證金。找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款,再到公積金中心辦理抵押,抵押落實(shí)后公積金中心放款。
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公積金貸款還款的方式和普通商業(yè)貸款還款的方式都是一樣的,都是采用的自動(dòng)還款方式,我們每個(gè)月只要把錢打到還款的銀行賬戶里面就可以了。
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辦理公積金貸款首先需要提出貸款申請(qǐng),提交貸款資料等待審批,審批通過后簽訂擔(dān)保合同,貸款銀行將按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用賬戶。
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公積金貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限,最長(zhǎng)不得超過30年。
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公積金一般指住房公積金,這是一項(xiàng)住房保障,主要用來貸款買房,提取租房,不能用非住房用途,也不能用來貸款買車。
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上海公積金貸款額度是根據(jù)公積金賬戶存儲(chǔ)余額來計(jì)算的,購(gòu)買首套房的個(gè)人最高貸款額度為50萬元,繳交補(bǔ)充公積金的個(gè)人最高貸款額度為60萬元。
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公積金貸款進(jìn)度,可以通過電話查詢住房公積金貸款承辦銀行,也可以進(jìn)入市中心網(wǎng)站查詢。
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公積金貸款額度的查詢方法:在電腦上搜索本地公積金中心,然后可以進(jìn)入查詢??梢缘焦e金中心辦事處或者銀行柜臺(tái)查詢。