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選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。
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首先，借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件，當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料，借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利，社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物的評估報(bào)告。
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房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)，房屋的面積要大于50平米，有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
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強(qiáng)制拍賣的物資房產(chǎn)，是不可以辦理貸款購買的，拍賣房只能全款購買。但可以先借款全款購買，然后再向銀行申請住房抵押貸款。
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大家在資金緊張的情況下，有的人會選擇房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款需要滿足一定的條件才可以申請貸款的。對于房屋產(chǎn)權(quán)明晰、沒有列入拆遷計(jì)劃的房源，是可以申請抵押貸款的。
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貸款之前首先要了解貸款的額度，利率等相關(guān)信息，然后貸款平臺會評估抵押物的價值并做貸前調(diào)查，調(diào)查完畢后，雙方簽訂貸款合同即可。
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房屋抵押貸款流程：向銀行提交貸款申請-遞交貸款資料-看房評估-報(bào)批貸款-簽訂借款合同-抵押登記手續(xù)-銀行放款，最后借款人按時還款即可。
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借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單到相關(guān)部門出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，然后持相關(guān)資料持前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)即可。
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房產(chǎn)抵押貸款還不上可以申請延續(xù)展期或者是向親朋好友借錢，如果實(shí)在無力償還貸款，就只能讓銀行拍賣房屋。
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大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
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