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有房產(chǎn)證是銀行抵押貸款的前提條件，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能上市交易，也就無(wú)法進(jìn)行銀行抵押貸款。借款人也可以找一些民間相對(duì)比較正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。
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可以的，只要房子有房產(chǎn)證是可以辦理房產(chǎn)證抵押貸款的。貸款人所具備的條件：具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力等。
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房子在貸款沒(méi)有還完可以賣(mài)出去，辦理轉(zhuǎn)按揭，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限。買(mǎi)賣(mài)方來(lái)支付剩下貸款，再將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房。
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網(wǎng)貸有逾期記錄的，房貸就很難審批通過(guò)，網(wǎng)貸沒(méi)有逾期記錄的，不影響房貸的審批。
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回遷房是可以貸款的，在銀行辦理回遷房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行。
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小產(chǎn)權(quán)的房子是不能貸款的，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)將無(wú)法獲得銀行貸款。
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期房是可以貸款的，期房是指正在建、尚未建完的房子。雖然沒(méi)有建成，但是可以進(jìn)行貸款。
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小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，買(mǎi)賣(mài)合同也不受法律保護(hù)，國(guó)家明確規(guī)定此類(lèi)房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款。
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有貸款的二手房可以交易，但是需要結(jié)清貸款才可以完成過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)變更，可以在到銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，或者使用買(mǎi)房首付款還清貸款，利用銀行貸款來(lái)還清房貸。
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按揭的房子是可以貸款的，目前有很多銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸的進(jìn)一步放寬，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的房抵貸方式逐漸升溫，高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。
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