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無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款,還款的方式是等額本金還是等額本息,根本不存在什么房貸提前還款最佳時(shí)間點(diǎn),這完全是一個(gè)偽命題。
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等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數(shù)〕/〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。等額本金計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)*每月利率。
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無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款,還款的方式是等額本金還是等額本息,根本不存在什么房貸提前還款最佳時(shí)間點(diǎn),這完全是一個(gè)偽命題。
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等額本金還款法其計(jì)算公式:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率。
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等額本金還款法的計(jì)算公式為,每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率。
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要提前還款的話,應(yīng)選擇等額本金劃算。等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
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等額本金的特點(diǎn)是每月還款的本金固定,利息逐月遞減,在整個(gè)還款期間還款壓力先大后小。等額本息的特點(diǎn)是每月還款的本息總額固定,在整個(gè)還款期間還款壓力基本相同。