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無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸提前還款最佳時(shí)間點(diǎn)，這完全是一個(gè)偽命題。
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等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金*月利率*（1＋月利率）^還款月數(shù)〕/〔（1＋月利率）^還款月數(shù)－1〕。等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）*每月利率。
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從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧。
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要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，然后按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
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無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸提前還款最佳時(shí)間點(diǎn)，這完全是一個(gè)偽命題。
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沒(méi)有哪種方式更好，只能說(shuō)不同方式適用不同人。等額本金法初期月供總額高些，然后逐步走低。等額本息法整個(gè)還貸期間的月供額是一定的。
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等額本息更利于借款人掌握，方便還款。事實(shí)上，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等額本息方式，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實(shí)際上與等額本金差別不大。
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螞蟻借唄采用的是等額本息還款法，需要借款人按月進(jìn)行還款。不過(guò)，螞蟻借唄是按天計(jì)算貸款利息的，用一天計(jì)算一天的利息。因此，提前歸還螞蟻借唄時(shí)，大家只需將利息歸還到還款日當(dāng)日，以后就不需要支付利息了。
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只要借款人在五年內(nèi)可以提前還款的，最好可以采取等額本金法，因?yàn)榈阮~本息法在前期支付的利息太大，相對(duì)不劃算。
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等額本金是償還貸款的一種方式，它指的是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清兩個(gè)還款日中間的利息，貸款利息隨本金減少而逐月遞減，直至結(jié)清貸款。等額本金提前還款是否劃算需要具體情況具體分析。
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