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目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
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LPR利率是只對商業(yè)住房貸款有影響,對公積金貸款是沒有影響的。公積金貸款的利率是以中國人民銀行公布的貸款基準利率為準的,與LPR利率無關(guān),但與貸款人的個人信用資質(zhì)和所購房屋套數(shù)有關(guān)。
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首套房貸款期限5年(含)以內(nèi),貸款利率2.75%,貸款期限5年以上,貸款利率3.25%。二套房貸款利率與借款人資質(zhì)有關(guān),但多執(zhí)行1.1倍公積金首套房貸款利率,即:貸款期限5年(含)以內(nèi),貸款利率3.03%。期限5年以上,貸款利率3.58%。
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公積金貸款利率的利率執(zhí)行中國人民銀行2015年10月24日公布的基準利率,并且全國各銀行均采用這個標準。目前,公積金貸款基準利率(年利率)五年以下(含五年)為2.75%,五年以上為3.25%,在辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才可以使用
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住房公積金存款利率是由人民銀行制定,在結(jié)息年度內(nèi)繳存的住房公積金按照人民銀行規(guī)定得活期存款利率計息,即年利率0.72%,上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本息,按照人民銀行三個月整存整取利率計息,即年利率1.71%。
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二套房公積金貸款利:五年以下(含五年)的年利率3.85%。五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準利率,二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準利率,上調(diào)幅度與借款人資質(zhì)等因素有關(guān)。
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公積金貸款基準利率,目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的,五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
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五年以上公積金貸款利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,一般銀行利率調(diào)整后,住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
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公積金貸款利率基本計算公式為:[(借款人每個月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有的貸款每個月應還款總額]×貸款期限(月)。
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商業(yè)貸款的利率比公積金貸款率高,并且商業(yè)貸款利率還會在央行基準利率的基礎上上調(diào),而公積金貸款利率是全國統(tǒng)一的。