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質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管。質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負責對質(zhì)押物進行保管。
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抵押貸款是指某些國家銀行采用的一種貸款方式，要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。個人可以抵押的物品主要有房產(chǎn)證，撤資，店鋪等。
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住房抵押貸款證券化的主要操作步驟：確定證券化資產(chǎn)并組建資產(chǎn)池并設立特殊目的機構(gòu)(SPV)，進行信用評級，評級完即可發(fā)售證券，當證券出售后，承銷商將發(fā)行款項劃歸發(fā)行人SPV，SPV聘請專門的服務商來對資產(chǎn)池進行管理。
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抵押和質(zhì)押都是屬于擔保的一種方式。抵押就是債務人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財產(chǎn)，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。質(zhì)押就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
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質(zhì)押和抵押屬于擔保方法，質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，質(zhì)押是指債務人或第三人將動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有。
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個貸委貸回收支出指的是個人委托貸款，意為委托人提供資金，由受托人根據(jù)委托人確定的貸款對象（僅限個人）、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發(fā)放、協(xié)助監(jiān)督使用并收回的貸款。
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實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款，預購商品房抵押權(quán)預告登記專門針對以商業(yè)貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。
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質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管。質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負責對質(zhì)押物進行保管。
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