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目前房貸還款方式有等額本金和等額本息兩種方式。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。
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商業(yè)貸款的話，按4.9%計(jì)算，40萬20年房貸月供按照等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計(jì)628266.29元，每月還款額度為2617.78元。
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根據(jù)貸款方式的不同，每個(gè)月的還款金額也不相同，以商業(yè)貸款為例，選擇等額本息的還款方式月供為15921.80元。選擇等額本金的還款方式首月月供20583.33元，每月遞減34.03元。
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房貸利率一般采用等額本息算法，房貸利率按4.9%來計(jì)算，買房貸款40萬20年月供是2617.78(元)，利息總額是228266.29元，還款總額是628266.29元。
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房貸50萬10年月供多少，按基準(zhǔn)利率4.9%試算，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是5278.87元，采用等額本金方式，首月還款金額是6208.33元，月還款額逐月遞減。
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房貸100萬，借款30年，假設(shè)銀行5年期以上的貸款利率是4.9%，利用等額本金還款，第一個(gè)月還款4802.78元，之后每月還款額減少7.94元。利用等額本息還款，每個(gè)月還款3715.09元。
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等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
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房貸100萬分10年還，目前人行公布的5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是10803.14元；采用等額本金方式，首月還款金額是12833.33元，每月遞減37.50元。
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100萬房貸10年月供要根據(jù)貸款利率以及還款方式來確定，若貸款利率為4.9%，等額本金還款，首月月供為12416.67元，2月12382.元，3月12348.61元，逐月遞減。等額本息還款，每月月供為10557.74元。
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如果有提前還貸打算的，選擇等額本金還款法貸款比較劃算。目前銀行的還款方式有等額本息和等額本金兩種。等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少，本息合計(jì)逐月遞減。
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