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目前人行公布的5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2111.55元，采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
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還款方式有等額本息和等額本金兩種方式。房貸50萬20年，每月還款金額是3272.22元。采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
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商業(yè)貸款的話，按4.9%計算，40萬20年房貸月供按照等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計628266.29元，每月還款額度為2617.78元。
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根據(jù)貸款方式的不同，每個月的還款金額也不相同，以商業(yè)貸款為例，選擇等額本息的還款方式月供為15921.80元。選擇等額本金的還款方式首月月供20583.33元，每月遞減34.03元。
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等額本息：貸款總利息為2731848.58元，本息合計5731848.58元，月供15921.80元。等額本金：貸款總利息為2211125.00元，本息合計5211125.00元，首月月供20583.33元，每月遞減34.03元。
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假如說貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2639.43元。
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按照目前5年以上貸款利率為：5.65%。等額本息還款法：利息總額：49800.40，累計貸款還款總額：209800.40，每月還款利息：1748.34元。
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按照5年期的基準利率4.75%來計算，如果選擇等額本金還款方式，首月月供為4125元，2月月供4111.81元，逐月遞減。如果選擇等額本息還款方式，支付總利息為25082.94元，每月月供為3751.38元。
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房貸可以通過等額本息或者等額本金還款，一般都是采用等額本息還款，70萬按揭20年，按照央行基準利率五年以上4.9%來計算，月供是4581.11元。
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若按照基準利率4.9%計算，選擇等額本金還款：首月月供為2058.33(元)。2月2054.93(元)。3月2051.53(元)，逐月遞減，等額本息還款：每月月供為1592.18(元)。
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