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制約房貸期限主要因素有：借款人年齡、房產(chǎn)年齡，還款能力，土地使用年限，公積金繳存年限。按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。
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想提前還房貸應(yīng)該選等額本金還款法。等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據(jù)實(shí)際借貸金額來計(jì)算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和固定的貸款本金。
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并不是所有的銀行都支持房產(chǎn)抵押貸款到期續(xù)貸的，需要你提前產(chǎn)看一下你申請(qǐng)貸款的銀行是否支持。
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銀行有貸款記錄的情況下是否能繼續(xù)貸款，要看申請(qǐng)人當(dāng)前的收入和還款能力是否能支持新的債務(wù)。一般來說，銀行要求個(gè)人每個(gè)月應(yīng)還貸款債務(wù)不能超過每個(gè)月工資的50%，超過的話就要懷疑借款人的還款能力了。
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貸款有逾期是一定會(huì)造成一定影響，具體是否可以辦理房貸，要看銀行評(píng)估結(jié)果，一般逾期3次后，房貸就很難辦理了。
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房貸放款后第一步也是最重要的一步是借款人在月供前要確保收到貸款合同。一般放款后，銀行就會(huì)把相應(yīng)的貸款合同與還款書郵寄給借款人的，所以一定要注意查收。
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貸款轉(zhuǎn)貸是指貸款買的房子還在還款中，想要賣掉，可以和賣家到銀行辦理貸轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，將貸款直接轉(zhuǎn)到買家名下。
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房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個(gè)月。
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能貸多少年跟房子的年限有關(guān)系，同時(shí)也跟你的收入標(biāo)準(zhǔn)等條件有關(guān)系。按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年。
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如果借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來剖析了，若其信譽(yù)記載較好，新舊借貸月還款之和不多于月收入的50%，那么再借貸是沒有問題的。
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