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個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間并不一樣。住房公積金貸款放款較慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款，商業(yè)住房按揭貸款約為1個月。
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通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。
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一套房子到底能貸到多少錢，這取決于對房屋價值的評估及貸款成數(shù)的確定。貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。
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貸款額度不超過借款期限內(nèi)借款人家庭還貸能力，貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款年限，職工個人還貸能力系數(shù)按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。
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個人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。大部分地方，有公積金時。貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數(shù)。
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辦理銀行按揭貸款，借款人需要年滿18年周歲，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力，有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押等條件。
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一套房子到底能貸到多少錢，這取決于對房屋價值的評估及貸款成數(shù)的確定。貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。
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房子抵押貸款額度是房產(chǎn)評估值×抵借比，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。
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個人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數(shù)。
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銀行個人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時；貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數(shù)。
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