銀行個人住房抵押貸款額度的計算

銀行個人住房抵押貸款額度最高可以達到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時；貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數(shù)。

例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那么根據(jù)這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。沒有公積金時；貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）*35%*12個月*貸款年限，月匯繳額是指單位和個人繳存公積金的金額繳存比例一般是8%-12%。例如，小明準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那么小明的貨款額度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數(shù)，由市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)實際情況調(diào)整。

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