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一套房子到底能貸到多少錢,這取決于對房屋價值的評估及貸款成數(shù)的確定。貸款金額的計算方式為:貸款金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。
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貸款額度不超過借款期限內(nèi)借款人家庭還貸能力,貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款年限,職工個人還貸能力系數(shù)按不同貸款期限確定,1至10年為35%,11至30年為40%。
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個人住房抵押貸款額度最高可以達到住房實際價值的70%,具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。大部分地方,有公積金時。貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數(shù)。
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辦理銀行按揭貸款,借款人需要年滿18年周歲,有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力,有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押等條件。
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銀行辦房貸要求,年滿18年周歲至60周歲的具有完全民事行為能力,有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押。
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一套房子到底能貸到多少錢,這取決于對房屋價值的評估及貸款成數(shù)的確定。貸款金額的計算方式為:貸款金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。
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房子抵押貸款額度是房產(chǎn)評估值×抵借比,商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。
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銀行住房抵押貸款額度計算公式:貸款金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,從而獲得金融機構(gòu)的貸款。
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個人住房抵押貸款額度最高可以達到住房實際價值的70%,具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時,貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數(shù)。
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銀行個人住房抵押貸款額度最高可以達到住房實際價值的70%,具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時;貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數(shù)。