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農(nóng)村商業(yè)銀行貸款有四種：種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)大戶特別授信貸款；公司+農(nóng)戶+專業(yè)合作社貸款；林權(quán)抵押貸款；青年創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款。
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通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。
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貸款額度不超過借款期限內(nèi)借款人家庭還貸能力，貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款年限，職工個人還貸能力系數(shù)按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。
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申請個人住房貸款的條件：必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力。能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值等。
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銀行辦房貸要求，年滿18年周歲至60周歲的具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。
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個人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數(shù)。
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銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。
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銀行個人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時；貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數(shù)。
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杭州聯(lián)合銀行貸款產(chǎn)品比較多，貸款需要是年滿18周歲，有完全民事行為能力的農(nóng)戶、居民、個體戶等，貸款用途合法真實，個人信用良好。
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銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是：貸款額度=房產(chǎn)評估值×抵借比。銀行個人住房抵押貸款額度與房屋的評估值與銀行的抵借比有關(guān)，一般銀行抵押貸款最高額度為評估值的70%。
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