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通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。
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在建設(shè)銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，借款人的年齡要在22-55周歲之間，有穩(wěn)定的工作和收入，信用記錄良好，且能夠提供最近半年的銀行流水等。
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貸款額度不超過借款期限內(nèi)借款人家庭還貸能力，貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款年限，職工個(gè)人還貸能力系數(shù)按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。
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個(gè)人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實(shí)際價(jià)值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時(shí)，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。
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銀行個(gè)人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實(shí)際價(jià)值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時(shí)；貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。
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郵政銀行房產(chǎn)抵押貸款利率在商貸基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)得到，浮動(dòng)區(qū)間一般在0.5到2個(gè)百分點(diǎn)，具體浮動(dòng)范圍，郵政銀行依據(jù)申貸人的征信、資質(zhì)決定。
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銀行個(gè)人住房抵押貸款額度計(jì)算公式是：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×抵借比。銀行個(gè)人住房抵押貸款額度與房屋的評(píng)估值與銀行的抵借比有關(guān)，一般銀行抵押貸款最高額度為評(píng)估值的70%。
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