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房子貸款的利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。一年以?xún)?nèi)（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
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目前央行貸款基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。
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蘇州目前首套首貸利率普遍上浮20%—25%之間，二套未結(jié)清利率普遍上浮25%—35%。
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武漢地區(qū)各個(gè)銀行的貸款利率都是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率調(diào)整的，目前武漢二套房利率上浮20%的水平。
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截止到2019年3月，長(zhǎng)沙二套房貸款利率是常見(jiàn)批出利率是1.1倍(5.39%)，最高利率是1.2倍(5.88%)。
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無(wú)論是新房貸款利率還是二手房貸款利率，各個(gè)銀行都是根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率來(lái)調(diào)整的，不同的銀行調(diào)整比例不同，因此各個(gè)銀行執(zhí)行的二手房貸款利率會(huì)有所不同。2019年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍。
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目前我國(guó)二套房的房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上普遍上浮，上浮比例在20%-30%左右，具體以銀行的實(shí)際利率為準(zhǔn)。目前我國(guó)基準(zhǔn)貸款利率：貸款在一年以?xún)?nèi)（含一年）利率是4.35%，一至五年（含五年）利率是4.75%。
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上海二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率，具體的貸款利率根據(jù)客戶(hù)的資質(zhì)、財(cái)產(chǎn)等因素來(lái)制定。央行制定的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，貸款一年以?xún)?nèi)，利率為4.35%。貸款一至五年，利率為4.75%。貸款五年以上，利率為4.90%。
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二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。根據(jù)二套房貸款，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于5.39%。
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