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首先，借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件，當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料，借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利，社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告。
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房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)。要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
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想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。
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目前，雖然房貸利率已經(jīng)停止了上漲，但是房貸審批卻依然嚴(yán)格，房貸申請(qǐng)能否通過與提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的有關(guān)等多多種因素有關(guān)。
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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款，需要每個(gè)月還款。
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國家規(guī)定鄉(xiāng)下房子是可以申請(qǐng)抵押的，但是也需要滿足銀行抵押條件，例如，用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍等。
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外國人在馬來西亞購房是可以貸款的，目前很多人會(huì)選擇貸款方式來購買房產(chǎn)，購買馬來西亞房產(chǎn)和國內(nèi)購房貸款一樣。
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房屋抵押貸款流程：向銀行提交貸款申請(qǐng)-遞交貸款資料-看房評(píng)估-報(bào)批貸款-簽訂借款合同-抵押登記手續(xù)-銀行放款，最后借款人按時(shí)還款即可。
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按揭的房子是可以貸款的，目前有很多銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸的進(jìn)一步放寬，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的房抵貸方式逐漸升溫，高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。
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借款人在準(zhǔn)備好相關(guān)資料之后，向銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行審核通過后，雙方辦理相關(guān)手續(xù)，銀行獲得房產(chǎn)證，然后放款。
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