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房貸還款方式：用戶可以選擇固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款、公積金自主還款。
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現(xiàn)在買房都會選擇銀行住房貸款，貸款的時間長，利息也不少，不同銀行的貸款利率略有上浮，在后期的還款中，大部分銀行有三次提前還款的機會，其實現(xiàn)在很多銀行一年可以申請一次提前還款。
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房貸計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，不同的計算方式，產(chǎn)生的房貸利息不同。
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房貸按揭具體公式如下：。等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
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信用卡可以累計還款的，信用卡對還款次數(shù)沒有，最后還款日之前還完全部欠款，就算全額還款了。
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上浮30的意思是在基準利率的基礎上上浮30%，比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準利率是4.9%，那么上浮30的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%，這個已經(jīng)是相當高的利率水平了。
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買房分期付款可以采用等額本息還款法和等額本金還款法，等額本息還款每個月還款金額一樣，等額本金每個月還款金額逐月減少。等額本息法還款，月還款額=本金*月預期年化利率*[(1+月預期年化利率)^n/[(1+月預期年化利率)^n-1]。
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首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計算來的。隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應變少，直到本金還完利息為零。
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房貸提前還款申請：借款人本人帶借款合同、本人身份證前來受托貸款行個貸部進行提前還款申請，受托貸款行將審核借款人相關(guān)信息，符合提前還款條件的將在新公積金系統(tǒng)進行提前還款申請操作，并打印提前還款單交借款人簽字確認。
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