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房貸還款方式：用戶可以選擇固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款、公積金自主還款。
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房貸的還款日期是不固定的，因?yàn)楦骷毅y行會(huì)根據(jù)借款人情況及自身對(duì)還款日期進(jìn)行確定，每個(gè)人的還款日期都會(huì)不相同。
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房貸計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，不同的計(jì)算方式，產(chǎn)生的房貸利息不同。
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房貸按揭具體公式如下：。等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。
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信用卡可以累計(jì)還款的，信用卡對(duì)還款次數(shù)沒(méi)有，最后還款日之前還完全部欠款，就算全額還款了。
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上浮30的意思是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準(zhǔn)利率是4.9%，那么上浮30的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%，這個(gè)已經(jīng)是相當(dāng)高的利率水平了。
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房貸還款日期是不確定的，個(gè)人住宅借貸的還款日期是由借貸人和借貸銀行經(jīng)過(guò)借貸合同進(jìn)行約定，一般有按戶定日和統(tǒng)必定日兩種方法。
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首月的利息就是貸款申請(qǐng)金額乘以月利率計(jì)算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個(gè)月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計(jì)算來(lái)的。隨著每月還本金，剩余本金越來(lái)越少，利息相應(yīng)變少，直到本金還完利息為零。
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房貸提前還款申請(qǐng)：借款人本人帶借款合同、本人身份證前來(lái)受托貸款行個(gè)貸部進(jìn)行提前還款申請(qǐng)，受托貸款行將審核借款人相關(guān)信息，符合提前還款條件的將在新公積金系統(tǒng)進(jìn)行提前還款申請(qǐng)操作，并打印提前還款單交借款人簽字確認(rèn)。
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