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貸款買房條件：申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。有按期償還貸款本息的能力。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。申請(qǐng)人信用良好。
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一般情況下，買房貸款遞交申請(qǐng)后，三天就能收到回復(fù)，10-30天左右可以審批下來(lái)。
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購(gòu)房貸款應(yīng)該屬于融資租賃式貸款，因?yàn)榈盅嘿J款應(yīng)該發(fā)生在取得產(chǎn)權(quán)之后，而購(gòu)房貸款是在產(chǎn)權(quán)取得之前進(jìn)行。所以也稱為按揭貸款。
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房子在貸款沒有還完可以賣出去，辦理轉(zhuǎn)按揭，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限。買賣方來(lái)支付剩下貸款，再將房子過(guò)戶給買房。
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一般來(lái)說(shuō)名下有小額貸款是不影響貸款買房的，需要借款人信用良好，有抵押物，收入能夠支持小額貸款和房貸等。
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網(wǎng)貸有逾期記錄的，房貸就很難審批通過(guò)，網(wǎng)貸沒有逾期記錄的，不影響房貸的審批。
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借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來(lái)剖析了，若其信譽(yù)記載較好，新舊借貸月還款之和不多于月收入的50%，那么再借貸是沒有問題的。
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買房按揭流程：辦理面簽。報(bào)銀行評(píng)價(jià)。銀行批閱。批閱合格批貸。過(guò)戶后放貸。
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買房子貸款多少年劃算要根據(jù)貸款人的實(shí)際情況來(lái)分析，一般自住住房購(gòu)房者選擇15－20的還款期限比較合適。
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銀行貸款是有年齡的，一般年齡在18周歲以上，上限一般不超過(guò)60周歲。此外，借款期限與借款時(shí)實(shí)際年齡之和不能超過(guò)70歲。
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