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商業(yè)貸款的話，按4.9%計算，40萬20年房貸月供按照等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計628266.29元，每月還款額度為2617.78元。
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按揭40萬還10年，一共還多少錢，和按揭利率以及還款方式有關(guān)，假如按揭貸款利率為4.9%，那么采取等額本金還款法，一共要還498816.67元。
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若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22元。還款總額：785332.86元。利息總額：285332.86元。
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買房按揭利息計算公式，按揭貸款利率等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。按揭貸款利率等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率。
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如果是商業(yè)貸款，選擇等額本息，貸款總利息為1，092，739.43元，本息合計2，292，739.43元，月供6，368.72元。選擇等額本金，貸款總利息為884，450.00元，本息合計2，084，450.00元。
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房貸按揭具體公式如下：。等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
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以貸款利率4.9%計算，貸款50萬30年，按照等額本息還款方式每月需償還2653.63元。
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上浮30的意思是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮30%，比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準利率是4.9%，那么上浮30的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%，這個已經(jīng)是相當(dāng)高的利率水平了。
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房貸100萬，借款30年，假設(shè)銀行5年期以上的貸款利率是4.9%，利用等額本金還款，第一個月還款4802.78元，之后每月還款額減少7.94元。利用等額本息還款，每個月還款3715.09元。
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買房貸款每個月需要還多少錢，這個要根據(jù)貸款額度，期限，貸款利率，還款方式來進行分析，如果商業(yè)貸款利率上浮20%，采用等額本金還款的話，每個月要還4606.66元，采用等額本息的還款方式，每個月要還3551.14元。
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