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還款方式有等額本息和等額本金兩種方式。房貸50萬20年，每月還款金額是3272.22元。采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
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中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。最高上浮20%最低下浮10%，4.9%上浮20%即5.88%，是正常的，但有點(diǎn)偏高。
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若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22元。還款總額：785332.86元。利息總額：285332.86元。
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借款人所提供的銀行流水，往往都要達(dá)到借款人月供的2倍以上，不同貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定是不相同的，具體以貸款機(jī)構(gòu)的實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。
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房貸50萬10年月供多少，按基準(zhǔn)利率4.9%試算，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是5278.87元，采用等額本金方式，首月還款金額是6208.33元，月還款額逐月遞減。
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房貸100萬，借款30年，假設(shè)銀行5年期以上的貸款利率是4.9%，利用等額本金還款，第一個(gè)月還款4802.78元，之后每月還款額減少7.94元。利用等額本息還款，每個(gè)月還款3715.09元。
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等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
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買房貸款每個(gè)月需要還多少錢，這個(gè)要根據(jù)貸款額度，期限，貸款利率，還款方式來進(jìn)行分析，如果商業(yè)貸款利率上浮20%，采用等額本金還款的話，每個(gè)月要還4606.66元，采用等額本息的還款方式，每個(gè)月要還3551.14元。
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商業(yè)貸款買房每月還款額可以利用公式計(jì)算，也可以利用貸款計(jì)算器計(jì)算。
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房貸100萬分10年還，目前人行公布的5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是10803.14元；采用等額本金方式，首月還款金額是12833.33元，每月遞減37.50元。
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