買房有契稅

購房契稅，它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

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房屋契稅的繳納時間因地區(qū)和房屋類型而異。一般來說，二手房過戶后30日內需要繳納契稅，期房在備案后的30天內要繳納契稅，或者按照合同約定執(zhí)行。而目前主流操作是，期房的房屋契稅繳納時間為房屋竣工驗收合格、交付使用、辦理房產證的時候繳納房屋契稅。根據相關契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間是在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。因此，一般情況下，房產契稅是在交房的時候繳納。

契稅一般是在交房之后，辦理房產證時繳納的。買商品房需要交契稅，為購房總價的3-5%，普通住宅減半，即為1.5-2.5%。