房子的繼承稅費(fèi)怎么算

購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

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購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

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購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

一般納稅人計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。小規(guī)模納稅人應(yīng)納稅額=銷售額×征收率。

首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；大于90平方米時(shí)為1.5％。二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；大于90平方米時(shí)為2％；三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積多少，契稅稅率都為3％。

房屋契稅的繳納時(shí)間因地區(qū)和房屋類型而異。一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶后30日內(nèi)需要繳納契稅，期房在備案后的30天內(nèi)要繳納契稅，或者按照合同約定執(zhí)行。而目前主流操作是，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為房屋竣工驗(yàn)收合格、交付使用、辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。因此，一般情況下，房產(chǎn)契稅是在交房的時(shí)候繳納。

個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅，如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅，無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%。按租金收入計(jì)算：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

最新個(gè)人所得稅計(jì)算公式是：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-速算扣除數(shù)，扣除標(biāo)準(zhǔn)5000元/月，應(yīng)納稅所得額=扣除五險(xiǎn)一金后的月收入-扣除標(biāo)準(zhǔn)。

契稅一般是在交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。買商品房需要交契稅，為購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通住宅減半，即為1.5-2.5%。

買房根據(jù)房屋類型的不同，要交的稅也有所區(qū)別。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

公司主要交營(yíng)業(yè)稅、、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。其中營(yíng)業(yè)稅=服務(wù)業(yè)收入*稅率為5%。=商品銷售收入（不含稅）*3%（適合小規(guī)模納稅人）。=商品銷售收入（不含稅）*17%-進(jìn)貨金額（不含稅）*17%（適合一般納稅人）。