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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。
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一般銀行商業(yè)貸款首套房的貸款利率在國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%左右，各地區(qū)各家銀行的最終貸款標(biāo)準(zhǔn)都不同。我國(guó)目前首套房的平均貸款利率大概在5.7%左右，二套房還會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮10%左右。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月）年利率：4.35%。6個(gè)月-1年（含1年）年利率：4.35%。1-3年（含3年）年利率：4.75%。3-5年（含5年）年利率：4.75%。5-30年（含30年）年利率：4.90%。
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銀行貸款一般采用的是等額本息還款法，貸款五年以上利率是4.9%，貸款40萬(wàn)20年利息一共是228266.29元，每個(gè)月需要還款2617.78元。
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房貸利率是浮動(dòng)的，目前央行基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，上浮15%就是5.635%，利率上浮會(huì)增加不少還款利息。
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銀行貸款1萬(wàn)元1年利息是多少要根據(jù)貸款利率以及貸款機(jī)構(gòu)計(jì)算利息的方式來確定，貸款利率不同，還款方式不同，那么產(chǎn)生的貸款利息也是不同的。
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貸款年利率5%，借款一萬(wàn)元一年產(chǎn)生的利息是500元，稍微高于央行基準(zhǔn)利率，但是計(jì)算下來這個(gè)貸款利息不算高。
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目前我國(guó)各個(gè)銀行的房貸利率都是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，大部分銀行首套房的房貸利率上浮5%-10%左右，二套房的房貸利率上浮15%-20%左右。
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央行基準(zhǔn)利率三年期是4.75%，各大銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況來浮動(dòng)貸款利率，一般都會(huì)上調(diào)。
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