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住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，利率普遍上浮5%-20%。
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房貸商業(yè)貸款計算公式，等額本息房貸，計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。還款月數(shù)=貸款年限×12。月利率=年利率/12。
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嘉興不同銀行的房貸利率可能有所不同，因為各個銀行的貸款利率可以在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行調(diào)整，目前嘉興各個銀行的房貸利率普遍上漲10%左右。
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全國首套房平均利率為5.38%，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，二套房貸款利率普遍上浮10%－30%，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。
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商業(yè)貸利息是根據(jù)貸款本金、貸款期限以及貸款利率確定的，各個銀行貸款利率略有不同，大家以實際貸款利率為準(zhǔn)。人行公布貸款基準(zhǔn)年利率是5-30年（含30年）4.90%。
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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。
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每個銀行商業(yè)抵押貸款利率都不同，商業(yè)抵押貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的，貸款年限在一年以下的利率是4.35%，一年至五年利率是4.75%，五年以上利率是4.9%。
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截止2019年5月，央行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為1年以下4.35%，1-5年是4.75%，5年以上是4.9%。每個銀行都會根據(jù)市場情況來調(diào)整商業(yè)貸款利率，通常會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。
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