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房貸5.88應(yīng)是房貸的年利率為5.88%，換算成月利率是0.49%。如果月利率為5.88%的話，那么年利率將高達(dá)70.56%，遠(yuǎn)高于正常的房貸利率，銀行房貸是不可能有這么高的利率的。
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房貸利率5.39不算高，房貸5.39的利率這屬于商業(yè)貸款年利率，房貸利率5.39%，是人行5年期以上年貸款利率4.9%的1.1倍，相對來說，上浮比例是10%。
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房貸利率通常指的是年利率，但是在還貸的時(shí)候，則分割到每個(gè)月都有一個(gè)月息，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。
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全國首套房平均利率為5.38%，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，二套房貸款利率普遍上浮10%－30%，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。
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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。
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每個(gè)銀行商業(yè)抵押貸款利率都不同，商業(yè)抵押貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的，貸款年限在一年以下的利率是4.35%，一年至五年利率是4.75%，五年以上利率是4.9%。
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想要按照購買首套房享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。
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截止2019年5月，央行貸款基準(zhǔn)利率為：1年以內(nèi)(含1年)4.35%。1年到5年(含5年)4.75%。5年以上4.90%，各個(gè)銀行的實(shí)際執(zhí)行利率會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。
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截止2019年5月，央行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為1年以下4.35%，1-5年是4.75%，5年以上是4.9%。每個(gè)銀行都會根據(jù)市場情況來調(diào)整商業(yè)貸款利率，通常會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。
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