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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，房貸總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。
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一手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買各類型住房（不含二手住房）的貸款，貸款買一手樓住房，各個(gè)銀行貸款利率規(guī)定不一，具體的執(zhí)行利率，一般都是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上做一定的浮動(dòng)執(zhí)行的，中長(zhǎng)期貸款目前現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是5.9%。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個(gè)利率是央行基準(zhǔn)利率還是銀行浮動(dòng)利率。如果央行基準(zhǔn)利率上浮，房貸會(huì)在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準(zhǔn)利率不變，僅銀行房貸浮動(dòng)利率上浮，并不會(huì)影響已辦理的房貸利率。
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0利率貸款買車是指銀行通過(guò)與汽車廠商、經(jīng)銷商合作，定期或不定期地為購(gòu)車者提供某種車型的分期貸款，貸款者不用支付利息，利息都是由汽車廠商貼付的，但是一般會(huì)收取購(gòu)車者4%左右的手續(xù)費(fèi)，購(gòu)車者并非完全免息貸款的。
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哈爾濱房貸利率出現(xiàn)了回落，首套房新房的貸款利率最低可達(dá)基準(zhǔn)利率（4.9%）。不同銀行房貸利率不同，具體建議咨詢銀行客服。
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2019年3月15日，合肥首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)。五大國(guó)有銀行及招商、光大、徽商等部分商業(yè)銀行首套房貸利率已由去年年末基準(zhǔn)利率的上浮20%下降至上浮10%，首付比例由原先的4成起調(diào)至3成起。
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房貸一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息，月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。
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買房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，而商業(yè)貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。
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