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按揭房貸只要分為兩種貸款方式，一種為銀行商業(yè)貸款，一種則為公積金貸款，銀行商業(yè)貸款基本根據(jù)銀行的不同在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，公積金貸款利率五年以下（含五年）貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。
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房貸一般采用等額本息還款法，貸款30萬(wàn)，貸款時(shí)間是20年，還款利率按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，每月還款金額是1963.33元，利息總額是171199.72元。
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分和厘是中國(guó)傳統(tǒng)的貸款計(jì)息單位，年利1厘，即1%，也就是我國(guó)央行基準(zhǔn)利率如下：一年以內(nèi)的貸款利率為4.35厘。一至五年（含五年）4.75厘。五年以上4.90厘。
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銀行貸款1萬(wàn)元1年利息是多少要根據(jù)貸款利率以及貸款機(jī)構(gòu)計(jì)算利息的方式來(lái)確定，貸款利率不同，還款方式不同，那么產(chǎn)生的貸款利息也是不同的。
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我國(guó)的房貸利率都是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，南京地區(qū)不同銀行的房貸利率有所不同，2019年南京地區(qū)多個(gè)銀行的房貸利率都有所下調(diào)。
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我國(guó)各個(gè)銀行的房貸利率是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，不同銀行、不同地區(qū)的房貸利率有所不同。2019年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍。
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2017年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%。一年至五年(含五年)利率為4.75%。五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
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銀行貸款利息主要看銀行實(shí)際執(zhí)行的貸款利率，貸款利率越高，借款人支付的利息越多。央行基準(zhǔn)利率規(guī)定的一年的貸款利率是4.35%，那么貸款10萬(wàn)一年利息為：100000*4.35%*1=4350元。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：1年（含1年）以下，年利率：4.35%。1-5年（含5年），年利率：4.75%。5-30年（含30年）等。在銀行辦理房貸，貸款利率會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)調(diào)整房貸利率，一般是在基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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個(gè)人一年期的貸款年利率，目前在4.35％－18.25％之間，因此個(gè)人貸款1萬(wàn)元，一年的利息在435元－1825元之間不等。
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