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銀行貸款一般采用的是等額本息還款法，貸款五年以上利率是4.9%，貸款40萬20年利息一共是228266.29元，每個(gè)月需要還款2617.78元。
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分和厘是中國傳統(tǒng)的貸款計(jì)息單位，年利1厘，即1%，也就是我國央行基準(zhǔn)利率如下：一年以內(nèi)的貸款利率為4.35厘。一至五年（含五年）4.75厘。五年以上4.90厘。
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2019年3月4日，四大行在深圳地區(qū)依然執(zhí)行之前的利率標(biāo)準(zhǔn)，首套基準(zhǔn)上浮10%，二套基準(zhǔn)上浮15%，具體的貸款利率以銀行實(shí)際利率為準(zhǔn)。
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貸款利率上浮20是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮了20%，如果五年期的基準(zhǔn)房貸利率為4.9%，上浮20%后的利率是4.9%*（1+20%）=5.88%。
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房貸30萬20年利息多少要根據(jù)具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來確定。若貸款利率為4.9%，選擇等額本金還款方式，支付總利息為147612.5元，選擇等額本息還款方式，支付總利息為171199.72元。
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央行基準(zhǔn)利率三年期是4.75%，各大銀行會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r來浮動(dòng)貸款利率，一般都會上調(diào)。
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80萬本金在銀行貸款20年，按照2019年主流銀行商貸利率5.4%計(jì)算，等額本息每月還款5458.01元，等額本金每月還款6933.33元。
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