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對于急需資金的朋友來說,找擔(dān)保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進(jìn)行估價然后還有抵押手續(xù)等環(huán)節(jié),放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔(dān)保公司,相對于個人來說,銀行更喜歡跟擔(dān)保公司打交道。
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貸款條件:二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權(quán)人等。
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六個月以內(nèi)(含6個月)貸款,4.35%。六個月至一年(含1年)貸款,4.35%。一至三年(含3年)貸款,4.75%。三至五年(含5年)貸款,4.75%。五年以上貸款,4.90%。
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房屋抵押個人消費(fèi)最高可貸房屋評估值的70%,利率現(xiàn)行央行規(guī)定的年基準(zhǔn)利率為4.9%,但各銀行會根據(jù)具體的情況會做一個上浮的調(diào)整一般在上浮后的利率是基準(zhǔn)利率的1.15倍至1.3倍之間,具體以各銀行為準(zhǔn)。
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現(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率五年以上貸款是4.9%,每個地區(qū)的每個銀行房貸利率都是不同的,利率普遍上浮5%-20%,二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
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目前濟(jì)南地區(qū)房貸利率和銀行的基準(zhǔn)利率相同,三個月以內(nèi)(含6個月)4.35%。六個月至一年(含1年)4.35%。一至三年(含3年)4.75%。
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貸款本金:600000,貸款年利率:4.900%,貸款年限:30年:每月月供還款本息額是:3184.36元,共應(yīng)還利息:546369.6元。
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深圳首套房貸款利率有所下調(diào),中信和廣發(fā)在深圳地區(qū)的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%,現(xiàn)在分別下調(diào)為上浮8%和12%,四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準(zhǔn)上浮10%外,深圳大部分銀行房貸上浮利率降到了個位數(shù)。
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買房貸款5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,利率普遍上浮5%-20%,如果是二套房貸款,利率普遍上浮10%-30%,公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
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如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押,則不能超過20年。