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按揭、住房按揭貸款的銀行的基準為4.9%，貸款年費最長不得超過20年。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
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二次抵押貸款流程：選擇貸款機構，提交貸款申請，并準備齊全貸款必備的資料。放款機構審核、評估。審核通過，確定二次抵押貸款的額度、還款周期、利率。簽訂貸款合同，辦理抵押。
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人民銀行基準利率：6個月以內，利率4.35，6個月至1年（含一年）利率4.35。一至三年（含三年），利率4.75。三至五年（含五年）利率4.75。五年以上利率4.90。二次抵押貸款利率會根據申請人資質情況不同在基準利率上做上浮調整的。
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銀行二次抵押貸款的利率是每年8％－9％。目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期限為1－3年，合并抵押率不超過六成，1－3個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
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住房商業(yè)貸款利率計算公式：貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
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用房屋在銀行抵押貸款利息計算，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）]（貸款期為一年）。
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平安保單貸款需要保單繳納滿1年，保單品種是壽險、分紅險等，中國平安保險保單貸款年利率4.25%，低于同期銀行貸款。
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農商銀行抵押貸款的利率主要是根據國家基準利率來上下浮動的，具體利率多少還要由貸款人的貸款資質來決定，目前國家的基準貸款利率為：1年以下4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%。
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房屋二次抵押貸款利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率，在同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。一般來說，二套購房貸款最低執(zhí)行基準利率上浮10%，當然個別銀行根據客戶資質的不同有權利上浮利率。
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