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目前人行公布的5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2111.55元，采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
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還款方式有等額本息和等額本金兩種方式。房貸50萬20年，每月還款金額是3272.22元。采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
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假如說貸款年利率是4.9%，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2639.43元。
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按照目前5年以上貸款利率為：5.65%。等額本息還款法：利息總額：49800.40，累計貸款還款總額：209800.40，每月還款利息：1748.34元。
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按照5年期的基準(zhǔn)利率4.75%來計算，如果選擇等額本金還款方式，首月月供為4125元，2月月供4111.81元，逐月遞減。如果選擇等額本息還款方式，支付總利息為25082.94元，每月月供為3751.38元。
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房貸可以通過等額本息或者等額本金還款，一般都是采用等額本息還款，70萬按揭20年，按照央行基準(zhǔn)利率五年以上4.9%來計算，月供是4581.11元。
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貸款130萬20年月供，若貸款利率為4.9%，等額本金還款：首月月供為10725(元)。2月10702.88(元)。3月10680.76(元)，逐月遞減。等額本息還款：每月月供為8507.77(元)。
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我國房貸利率是一直變化的，商業(yè)銀行根據(jù)市場情況來調(diào)整房貸利率，貸款26萬20年，按照央行基準(zhǔn)利率的1.1倍來計算，每個月需要還款的金額是1772.39元。
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若貸款利率為4.9%，等額本金還款：首月月供為3855.56(元)。2月3846.48(元)。3月3837.41(元)，逐月遞減，等額本息還款：每月月供為3142.38(元)。
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目前銀行一般采用等額本息的方法來計算房貸利息，70萬房貸15年，按照央行基準(zhǔn)利率4.9%來計算，每月還款金額是5499.16元，還款總利息是2848.71元，還款總額是9848.71元。
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