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房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時(shí)，該貸款按照銀行規(guī)定的利率所產(chǎn)生的利息。該利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
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最新銀行貸款利率如下：六個(gè)月，利率為4.35%。一年，利率為4.75%。一至五年，利率為4.90%。公積金貸款：五年以下(含五年)，利率為2.75%。五年以上，利率為3.25%。
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房貸利率通常指的是年利率，但是在還貸的時(shí)候，則分割到每個(gè)月都有一個(gè)月息，我國(guó)的房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。
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2019年商業(yè)銀行首套房貸款利率的大致區(qū)間為：貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
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目前，借款人申請(qǐng)的貸款期限在一至三年(含三年)的，銀行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率為4.75%。
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目前，中國(guó)人民銀行公布的銀行貸款年利率按照貸款期限分為三個(gè)部分，貸款期限在1年以內(nèi)（包含1年），貸款年利率為4.35%。貸款期限在1年到5年之間（包含5年），貸款年利率為4.75%。貸款期限在5年以上，貸款年利率為4.9%。
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貸款年化利不超過百分之24是正常的，最新的央行貸款基準(zhǔn)利率如下：1.借款期限在一年以內(nèi)(含)的利率為4.35%。2.借款期限在一到五年(含五年)的利率為4.75%。3.借款期限在五年以上的利率為4.90%。
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房貸年利率，1年以內(nèi)（含1年）4.35%，1年到5年（含5年）4.75%，5年以上4.90%。公積金貸款基準(zhǔn)利率：5年以內(nèi)（含5年）2.75%，5年以上3.25%。房貸以此為基準(zhǔn)上浮或下調(diào)。
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銀行的貸款利率都是根據(jù)我國(guó)央行基準(zhǔn)利率來(lái)進(jìn)行調(diào)整的。目前我國(guó)基準(zhǔn)貸款利率：一年以內(nèi)（含一年）4.35%。一至五年（含五年）4.75%。五年以上4.90%。
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國(guó)家規(guī)定小額貸款利率不超過36%都是合法的。按照規(guī)定，借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無(wú)效。
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