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申請(qǐng)人的房貸滿一年后，可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。有一些銀行也支持在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，但銀行會(huì)收取一定的違約金。
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等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金*月利率*（1＋月利率）^還款月數(shù)〕/〔（1＋月利率）^還款月數(shù)－1〕。等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）*每月利率。
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等額本金指的是，在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本息是指，將貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
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理論上等額本息提前還款的時(shí)間只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息。當(dāng)超過1/2的還款周期時(shí)，就不用提前還款了，利息已基本還完，剩下的只有本金，再進(jìn)行提前還款就沒有什么意義了。
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房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式，等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少，但劣勢(shì)在于前期還款壓力較大，多數(shù)市民選擇等額本息方式。
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房貸等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
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及貸可以提前結(jié)清，在個(gè)人中心點(diǎn)擊【我的賬單】進(jìn)入賬單還款，支持提前結(jié)清。及貸是由PPmoney萬惠集團(tuán)旗下深圳萬惠金融服務(wù)有限公司開發(fā)運(yùn)營的快速借貸產(chǎn)品。
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買房貸款最高為30年，但不能超過離退休年齡剩余年數(shù)。銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。
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房貸一年可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€一次，提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，和是否提前還款無關(guān)。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
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很多銀行都能夠辦理貸款提前還款業(yè)務(wù)，辦理了提前還款，之后的利息是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。
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