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1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。
2、借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記。
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于抵押貸款。
4、房屋可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。
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購房貸款條件：具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力。具有購住房的合同或協(xié)議。已首付20%及以上房款。貸款人規(guī)定的其他條件。
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首先，借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件，當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料，借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利，社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
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房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)，房屋的面積要大于50平米，有較強的變現(xiàn)能力。
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房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)。要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
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想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進入房地產(chǎn)市場流通。
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個人住房抵押貸款需要貸款人年齡在18-65周歲之間，具有良好的信用記錄和還款意愿，有穩(wěn)定的工作和收入等。
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大家在資金緊張的情況下，有的人會選擇房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款需要滿足一定的條件才可以申請貸款的。對于房屋產(chǎn)權(quán)明晰、沒有列入拆遷計劃的房源，是可以申請抵押貸款的。
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買房貸款需要借款人到銀行辦理借款申請，銀行審批合格后需要簽訂貸款抵押合同，辦理擔保手續(xù)，最后發(fā)放貸款用于購房，銀行進行貸后管理。
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買房貸款可以選擇銀行商貸、公積金貸以及組合貸款三種方式。買房貸款不僅要滿足銀行對資信的要求，還需要根據(jù)自己擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況支付一定的首付比例。
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