購房貸款條件

我國現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。

按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。

等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]，計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：

1、有效身份證明；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；

3、具有購住房的合同或協(xié)議；

4、已首付20%及以上房款；

5、貸款人規(guī)定的其他條件。

按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價(jià)格的80%；

2、貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；

3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。

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