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公積金是可以用來還房貸的,可以從住房公積金賬戶提取出公積金余額,一次性的歸還貸款。很多人退休后,采用了這一方法還貸。也可以從公積金賬戶中提取出余額,提前歸還貸款。
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公積金貸款每月還貸額度不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。貸款金額不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。貸款金額不高于單套住房公積金貸款最高額度,具體的以當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)。
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公積金貸款額度要根據(jù)住房公積金賬戶余額、房價(jià)成數(shù)、還貸能力和貸款最高限額四個(gè)條件來計(jì)算,貸款金額不能最高是公積金賬戶的20倍,還需要參考其他條件。
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在廣州辦理公積金貸款,申請人需要在申請貸款時(shí)有連續(xù)繳納住房公積金滿1年以上,并且需要具備償還貸款的能力,個(gè)人信用記錄良好,滿足廣州公積金管理中心規(guī)定的其它條件才可辦理貸款。
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重慶公積金貸款只能用于職工家庭購買首套房使用,暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請。
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公積金貸款只能同一時(shí)間內(nèi)貸一次,還款結(jié)束后才能再貸,最多只能貸2次。
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申請公積金貸款必須連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上,且同時(shí)具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。
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公積金貸款從申請到放款一般需要15-30個(gè)工作日,每個(gè)地區(qū)和每個(gè)人的情況會有所差異。
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公積金貸款額度,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
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影響公積金貸款額度的因素主要包括貸款最高限額、首付款與房屋評估價(jià)值、建筑面積、公積金賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)、繳存時(shí)間和月繳存額等因素影響。