公積金貸款能貸多少，公積金貸款影響因素

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個(gè)方面：

貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。如上海住房公積金貸款夫妻最高可貸120萬元，個(gè)人最高可貸60萬元。

首付款與房屋評(píng)估價(jià)值

不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估價(jià)值的影響。最高貸款額度≦房屋總價(jià)﹣首付款。

建筑面積有城市會(huì)以建筑面積作為公積金貸款額度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一。如武漢規(guī)定，購買首套住房時(shí)，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80%；建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的70%。

公積金賬戶余額與借款人年齡

有城市在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí)常與賬戶余額以及借款人年齡掛鉤，各地計(jì)算公式有所差異。如廣州住房公積金貸款額度計(jì)算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

繳存基數(shù)繳存基數(shù)也影響公積金貸款額度。如深圳規(guī)定每月還貸額度（按等額本息還款計(jì)算）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在深圳市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

繳存時(shí)間和月繳存額

如東莞住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式：可貸額度=個(gè)人公積金賬戶余額×（繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù)）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。武漢住房公積金貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款年限。

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