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借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)，貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格，借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議，借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
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房子在貸款沒有還完可以賣出去，辦理轉(zhuǎn)按揭，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限。買賣方來支付剩下貸款，再將房子過戶給買房。
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如果貸款未還清，房子是可以賣的。賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。賣房也可以把手頭的其他房產(chǎn)或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押再售賣。
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網(wǎng)貸有逾期記錄的，房貸就很難審批通過，網(wǎng)貸沒有逾期記錄的，不影響房貸的審批。
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外國人在馬來西亞購房是可以貸款的，目前很多人會(huì)選擇貸款方式來購買房產(chǎn)，購買馬來西亞房產(chǎn)和國內(nèi)購房貸款一樣。
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第一步，遞交申請(qǐng)及材料。第二步，銀行受理調(diào)查。第三步，銀行核實(shí)審批：第四步，雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款。
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買房子貸款多少年劃算要根據(jù)貸款人的實(shí)際情況來分析，一般自住住房購房者選擇15－20的還款期限比較合適。
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購房貸款需要確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)、個(gè)人信用良好且擁有穩(wěn)定的工作和月收入。
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首先借款人需要攜帶相關(guān)資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸，然后銀行會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行審查，審查通過后辦理借款合同，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證，最后等待銀行放款即可。
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貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。但是，也還是有可能進(jìn)行房屋交易的。例如貸款轉(zhuǎn)按揭，用買方的首付款繳清剩余貸款。
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