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房產(chǎn)證過(guò)戶先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，按照房產(chǎn)局給予的回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右，房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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二手房辦理按揭需要簽訂房屋買賣合同，想銀行申請(qǐng)貸款提交貸款資料，簽訂貸款合同，辦理房子過(guò)戶抵押手續(xù)，銀行放款。
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買房按揭流程：辦理面簽。報(bào)銀行評(píng)價(jià)。銀行批閱。批閱合格批貸。過(guò)戶后放貸。
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第一步，遞交申請(qǐng)及材料。第二步，銀行受理調(diào)查。第三步，銀行核實(shí)審批：第四步，雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款。
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貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交相關(guān)資料，然后由銀行進(jìn)行審查，審查通過(guò)后辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂貸款合同，之后銀行放款，貸款人按時(shí)還款即可。
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在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。
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從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間，其中領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間最久，大約需要20多天。
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，有房貸的房子是可以過(guò)戶，但是必須是以買賣的形式辦理過(guò)戶。
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房子有貸款是可以過(guò)戶的，房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系做變更。
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