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等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數(shù)〕/〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。等額本金計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)*每月利率。
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等額本息,是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
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要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,然后按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。
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無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款,還款的方式是等額本金還是等額本息,根本不存在什么房貸提前還款最佳時(shí)間點(diǎn),這完全是一個(gè)偽命題。
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只要借款人在五年內(nèi)可以提前還款的,最好可以采取等額本金法,因?yàn)榈阮~本息法在前期支付的利息太大,相對(duì)不劃算。
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等額本金還款法的計(jì)算公式為,每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率。
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等額本金是償還貸款的一種方式,它指的是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清兩個(gè)還款日中間的利息,貸款利息隨本金減少而逐月遞減,直至結(jié)清貸款。等額本金提前還款是否劃算需要具體情況具體分析。
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從提前還款的角度看,等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多,提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多,所以選擇等額本金更為劃算。
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等額本息還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
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等額本息提前還款利息會(huì)少。等額本息提前還款是否劃算與提前還清貸款的時(shí)間有關(guān),如果未超過(guò)還款期限的三分之一,等額本息提前還款比較劃算。