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二手房住房公積金貸款流程如下:貸款咨詢-提交申請-簽訂合同-交易過戶-辦理抵押-貸款發(fā)放-按月還款。
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一般情況下，購買新房都是可以用公積金貸款購買的。如果是購買二手房，只要購買的房子不是小產(chǎn)權(quán)房子，需要滿足一定的條件，也是可以利用公積金辦理二手房貸款的。
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從理論上來說，如果你經(jīng)常按時還貸證明你信用良好，但是過多的申請小額貸款說明你存在一些經(jīng)濟問題，即使是公積金貸款申請下來，額度應該也不會太高。
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公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。
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如果貸款未還清，房子是可以賣的。賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。賣房也可以把手頭的其他房產(chǎn)或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押再售賣。
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全國大部分地方的二手房貸款額度不超過總房價的70%。一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
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借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
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購買二手房可以申請公積金貸款，需要先簽訂《付款約定書》，進行委托評估、房屋轉(zhuǎn)讓，再向公積金管理中心提出貸款申請，審批后簽訂貸款合同，辦理房屋抵押，即可發(fā)放貸款。
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房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證。
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有貸款的二手房可以交易，但是需要結(jié)清貸款才可以完成過戶，產(chǎn)權(quán)變更，可以在到銀行申請轉(zhuǎn)按揭，或者使用買房首付款還清貸款，利用銀行貸款來還清房貸。
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