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借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)，貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格，借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議，借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
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貸款申請(qǐng)人向貸款管理辦公室填寫(xiě)申請(qǐng)表，借款銀行審核貸款，申請(qǐng)人和銀行簽字，銀行將向借款人的個(gè)人賬戶發(fā)放貸款，經(jīng)過(guò)調(diào)查、審核、批準(zhǔn)并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣(mài)方賬戶。
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一般情況下，買(mǎi)房貸款遞交申請(qǐng)后，三天就能收到回復(fù)，10-30天左右可以審批下來(lái)。
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快則幾天放款，慢則一年不止，具體平均多少，看你的貸款種類(lèi)（純商貸還是組合貸）以及申請(qǐng)的時(shí)點(diǎn)（房市的火熱度），具體的各地區(qū)會(huì)略有出入。
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網(wǎng)貸有逾期記錄的，房貸就很難審批通過(guò)，網(wǎng)貸沒(méi)有逾期記錄的，不影響房貸的審批。
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借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來(lái)剖析了，若其信譽(yù)記載較好，新舊借貸月還款之和不多于月收入的50%，那么再借貸是沒(méi)有問(wèn)題的。
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從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。二手房貸款流程：實(shí)地看房，產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證，簽署合同，填寫(xiě)合同，繳費(fèi)義務(wù)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，收費(fèi)蓋章，資料歸檔，抵押手續(xù)，銀行放款。
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貸款買(mǎi)二手房流程：提出申請(qǐng)，評(píng)估，銀行工作人員進(jìn)行審批，過(guò)戶，銀行放貸。
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1、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。2、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。3、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。4、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
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第一步，遞交申請(qǐng)及材料。第二步，銀行受理調(diào)查。第三步，銀行核實(shí)審批：第四步，雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款。
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