二手房貸款流程及時(shí)間

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。二手房貸款流程：

1、實(shí)地看房

對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件等。

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。

3、簽署合同

認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

5、繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

7、收費(fèi)蓋章

拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

8、資料歸檔

在房管局過(guò)戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間，歸檔后，方可辦理抵押。

9、抵押手續(xù)。

10、銀行放款。

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